2024년 2분기 인도네시아 주택 시장 요약

주택 가격 및 판매 상황 인도네시아 중앙은행(Bank Indonesia)의 주택 가격 조사(SHPR)에 따르면, 2024년 2분기 인도네시아 주요 주택 시장의 주택 가격 상승은 제한적이었습니다. **주택 가격 지수(IHPR)**는 전년 동기 대비 1.76% 상승했으며, 이는 1분기 1.89% 상승에 비해 다소 낮아진 수치입니다.

주택 판매는 2024년 2분기에 전년 대비 7.30% 증가했으나, 이는 1분기의 31.16% 증가율에 비해 크게 둔화된 결과입니다. 특히 소형 주택에서의 판매 둔화가 두드러졌으며, 중형 및 대형 주택에서도 비슷한 감소세를 보였습니다.

주택 금융 상황 2024년 2분기 주택 건설 자금의 대부분은 개발업체 자체 자금에서 충당되었으며, 그 비중은 74.69%에 달했습니다. 한편, 주택 구매는 소비자들이 주로 **주택 담보 대출(KPR)**을 통해 이루어졌으며, 전체 자금 조달의 75.52%가 KPR을 통해 이루어졌습니다.

자카르타 지역의 주택 시장도 2024년 2분기 동안 제한적인 성장을 보였습니다. 자카르타의 주택 가격 지수(IHPR)는 전년 대비 1.44% 상승했으며, 이는 1분기 1.54% 상승률에 비해 둔화된 수치입니다. 이는 소형 주택 가격 상승률이 둔화된 것과 관련이 있습니다.

주택 판매는 자카르타에서 7.30% 증가했으나, 2024년 1분기의 31.16% 증가율에 비해 크게 둔화되었습니다. 특히 소형 주택 판매 감소가 가장 두드러졌으며, 중형 및 대형 주택도 유사한 하락세를 보였습니다.

가격 상승 둔화 요인

건축 자재 가격 상승: 자재비 증가가 주택 가격 상승을 억제했습니다. 2024년 6월, 주택 유지 보수 및 안전 관련 소비자 가격 지수(IHK)는 전년 대비 0.49% 상승했으나, 이는 1분기 0.76%에 비해 낮아졌습니다.

 

 

주택 판매 둔화 요인

건설 비용의 상승: 최근 몇 년간 건축 자재와 인건비 등의 건설 비용이 계속해서 상승하면서, 주택을 건설하는 데 드는 비용이 크게 늘어났습니다. 이러한 비용 상승은 주택 가격에 반영되면서 소비자들이 부담해야 할 주택 가격도 높아졌습니다. 그 결과, 주택 구매를 고려하던 소비자들이 높은 가격 때문에 주택 구매를 미루거나 포기하게 되는 경우가 많아졌습니다.

복잡하고 까다로운 허가 절차: 주택 개발을 위해 필요한 행정적 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸리면서, 주택 공급이 원활하게 이루어지지 않고 있습니다. 이러한 절차는 주택 개발을 지연시키는 원인 중 하나로, 공급이 제한되면서 자연스럽게 주택 판매에도 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 개발업체들은 허가 절차가 길어질수록 더 많은 비용과 시간을 소모하게 되어, 이는 최종 소비자에게도 영향을 미칩니다.

높은 주택 담보 대출 금리: 주택을 구매할 때 많은 소비자들이 **주택 담보 대출(KPR)**을 이용합니다. 그러나 최근 금리가 상승하면서 대출을 통해 주택을 구매하는 것이 더 어려워졌습니다. 금리 인상은 월 상환액을 늘리기 때문에, 소비자들이 주택 대출을 받기 부담스러워하고, 이에 따라 주택 구매를 망설이거나 포기하는 경우가 늘어나게 되었습니다.

높은 초기 비용: 주택을 구매할 때 드는 초기 비용, 즉 계약금이나 기타 부수적인 비용도 구매자들에게 큰 부담이 되고 있습니다. 주택을 구매하려면 일정 금액을 미리 준비해야 하는데, 이러한 초기 자금이 부담되어 주택 구매 결정을 미루거나 아예 포기하는 사례가 많습니다.