부동산 기업들이 저금리 시대의 혜택을 본격적으로 누릴 전망이다. 전문가들은 미국 연방준비제도(Fed)와 인도네시아 중앙은행(BI)의 금리 인하가 2025년까지 이어질 것으로 보고 있어, 부동산 업계에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상하고 있다.
오전 10시 21분 기준으로 부동산 섹터는 상승세를 기록했다. 특히 PANI의 주가는 1.27% 상승해 11,950 루피아를 기록했고, PPRO는 5.26% 급등하며 20 루피아에 거래됐다. LPCK 역시 1.35% 오르며 750 루피아에 도달했다.
그 외에도 CTRA는 1.11% 상승해 1,370 루피아, BSDE는 0.81% 오르며 1,240 루피아, SMRA는 0.73% 상승해 690 루피아를 기록했다. BSBK는 1.69% 상승해 60 루피아, FMII는 7.26% 급등하며 266 루피아에, PUDP는 1.71% 오르며 238 루피아에 거래됐다.
Panin Sekuritas의 보고서는 "부동산 섹터의 상승세는 Fed와 BI의 금리 인하에 힘입은 것으로, 이로 인해 부동산 기업들의 실적이 내년까지 강한 성장세를 이어갈 것으로 예상된다"고 밝혔다.
또한 Wells Fargo는 Fed가 내년 말까지 금리를 200bps 이상 인하할 가능성이 있다고 전망했다.
Bank Mandiri의 수석 경제학자 Andry Asmoro는 2024년 10월에 Fed가 50bps 금리를 인하할 것으로 내다봤다. 이어 11월과 12월에는 각각 25bps씩 추가 인하될 것으로 보이며, 올해 총 100bps의 금리 인하가 예상된다고 밝혔다.
Andry는 "BI 역시 Fed의 움직임을 따라갈 가능성이 크다"며, "11월과 12월에 있을 Fed의 추가 금리 인하로 인해 BI도 25bps 정도 추가로 금리를 내릴 여지가 있다"고 말했다.
또한 그는 2025년에도 Fed가 금리를 100bps 인하할 경우, BI가 50-75bps 정도의 추가 금리 인하를 단행할 가능성이 있다고 언급했다. 이는 기업들의 차입 비용을 낮춰 경제 활성화에 기여할 것이며, 채권 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
Andry는 "금리가 낮아지면 채권 수익률도 떨어지고, 이에 따라 채권 가격이 상승하게 된다. 이로 인해 자본 시장은 더욱 활기를 띨 것"이라고 덧붙였다.
인도네시아 증권거래소에 상장된 주요 부동산 관련 주식:
PT Pantai Indah Kapuk Dua, Tbk(PANI)
인도네시아에서 가장 큰 부동산 개발사이며, Sedayu Group의 자회사로 Pantai indah kapuk 지역을 개발하는 회사입니다.
PT Ciputra Development Tbk (CTRA)
인도네시아에서 가장 큰 부동산 개발사 중 하나로, 상업 및 주거용 부동산 프로젝트를 개발하는 회사입니다.
PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE)
BSD City와 같은 대규모 도시개발 프로젝트로 유명한 회사입니다.
PT Summarecon Agung Tbk (SMRA)
주로 주거 및 상업 부동산 개발을 전문으로 하는 부동산 개발사입니다.
PT Pakuwon Jati Tbk (PWON)
주거, 상업, 소매 부동산 개발에 집중하고 있으며, 자카르타와 수라바야에 주요 프로젝트를 가지고 있습니다.
PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN)
상업 및 주거용 부동산 개발을 전문으로 하는 기업으로, 인도네시아 전역에 다양한 프로젝트를 진행하고 있습니다.
PT Lippo Cikarang Tbk (LPCK)
자카르타 외곽에 산업, 상업, 주거 단지를 개발하고 있는 Lippo 그룹 계열사입니다.
PT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI)
주거 및 상업 부동산 개발사로, 주요 개발 지역은 자카르타 및 그 주변입니다.
PT Pikko Land Development Tbk (RODA)
상업, 주거, 그리고 복합 개발 프로젝트에 집중하는 중소형 개발사입니다.
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